Leistungen

Von der Besichtigung bis zur Fertigstellung

Entwurf & Planung

Maßgeschneidertes Design

Wir entwickeln gemeinsam ein individuelles Design, das speziell auf die Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. Mein Ansatz kombiniert kreative Ideen mit funktionaler Ästhetik, um Lösungen zu schaffen, die nicht nur visuell ansprechend sind, sondern auch perfekt zu den Rahmenbedingungen passen.

Ich arbeite eng mit dem Kunden/der Kundin zusammen, um alle Visionen zu verstehen und in ein einzigartiges Design umzusetzen. Jedes Projekt wird mit einem klaren Fokus auf Benutzerfreundlichkeit, Funktionalität und Nachhaltigkeit entwickelt, sodass es noch für Generationen Freude bringt.

Entwurf

Ich erarbeite den grundsätzlichen Lösungsvorschlag der Bauaufgabe aufgrund der Designvorstellungen, bzw. des genehmigten Vorentwurfes unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen.

Ich liefere eine zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in solcher Durcharbeitung, dass dieser ohne grundsätzliche Änderung als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dienen kann, in der Regel Grundrisse, Ansichten und Schnitte M 1:100. Objektbeschreibung mit Erläuterungen.

Beratung & Begutachtung

Beratung

Ich unterstütze Bauherrinnen und Bauherren mit umfassender, unabhängiger Beratung in allen Phasen des Bauvorhabens – von der ersten Idee bis zur Ausführung. Dabei stehen die individuellen Bedürfnisse, die Machbarkeit des Projekts sowie rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Mittelpunkt. Ob Neubau, Sanierung oder Umnutzung: Ziel ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage für das Bauvorhaben.

Gutachten

Ich biete unabhängige Begutachtungen in allen bau- und planungsrelevanten Fragen. Dazu zählen die Erstellung von Befunden und Gutachten für Behörden, Gerichte, Bauträger oder Werkmeister. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Ausarbeitung von Nutzwertgutachten gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG), welche als Grundlage für die Begründung von Wohnungseigentum erforderlich sind. Die fundierte Analyse von Bestandsobjekten, Bauzuständen oder Nutzungsmöglichkeiten erfolgt stets unter Berücksichtigung der rechtlichen Vorgaben und technischen Standards.

Ich liefere eine zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in solcher Durcharbeitung, dass dieser ohne grundsätzliche Änderung als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dienen kann, in der Regel Grundrisse, Ansichten und Schnitte M 1:100. Objektbeschreibung mit Erläuterungen.

Kostenermittlungsgrundlage

Ich erstelle Leistungsverzeichnisse mit Leistungsbeschreibungen nach Gewerken. Auf dieser Grundlage ermittle ich die Herstellungskosten basierend auf ortsüblichen Preisen und den Kostenanschlägen der Fachbeteiligten.

Behördenwege

Ich übernehme die Abwicklung aller erforderlichen Behördenwege im Zuge des Bauvorhabens – von der Einreichplanung über Bauansuchen bis hin zur Abstimmung mit zuständigen Ämtern. Dank meiner Erfahrung als Ziviltechniker sorge ich für eine rechtssichere und effiziente Durchführung der Verfahren und unterstütze den Bauherren/die Bauherrin bei der Einhaltung aller baurechtlichen Vorgaben und Fristen.

Einreichungen

Ich kümmere mich um die für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen sowie Abklärungen. Ich erarbeite die erforderlichen Zeichnungen und Schriftstücke auf der Grundlage des Entwurfes, soweit diese nicht von Sonderfachleuten zu erbringen sind inkl. Eingabe bei der Behörde.

Projektsteuerung

Künstlerische Oberleitung

Ich übernehme die Überwachung der Herstellung hinsichtlich Entwurf und Gestaltung sowie Klärung funktioneller und gestalterischer Details bis zur Schlussabnahme in Abstimmung mit der örtlichen Bauaufsicht.

Technische Oberleitung

Ich erstelle Zeitpläne, Polierpläne, verhandle mit Behörden,  und koordiniere alle Fachbeteiligten.

Geschäftliche Oberleitung

Ich überwache die Ausführung gemäß Genehmigungen und Kostenvoranschlägen. Ich bin bei Abnahme der Bauleistungen dabei, mache Mängelfeststellungen, die Rechnungsprüfung und behördliche Abnahme. Bei Bedarf kontrolliere ich Mängelbeseitigungen.

Objektbetreuung & Dokumentation

Ich erstelle Mängelfeststellungen vor Ablauf der Gewährleistungsfristen, überwache die Mängelbeseitigung.

Schlussendlich mache ich eine Zusammenstellung aller zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnissen.